Как правильно купить офисное помещение

Покупка офисных площадей требует чрезвычайно грамотного подхода. Всего одна ошибка может вызвать негативный результат и привести к отрицательным последствиям. Приобретение в собственность коммерческой недвижимости в Москве требует особой ответственности и внимательности. Выбрать и купить офис – очень важный процесс. И от того, как серьезно вы к нему отнесетесь, зависит успешность вашего бизнеса в будущем. Как правильно выбрать помещение? При выборе офисного помещения необходимо учитывать специфику деятельности компании. Есть ряд важных факторов, на которые следует обратить особое внимание:

Местоположение. От удобства расположения здания, где будет располагаться ваш офис, зависит не только удобство сотрудников, но и успех вашего предприятия. Удобное расположение особенно важно для тех компаний, вид деятельности которых связан с частыми визитами клиентов и партнеров. Если же визиты посетителей не планируются, помещение можно выбрать в одном из офисных центров, расположенных на окраине города. Для компаний, занимающихся предоставлением услуг, оптимальным вариантом будут улицы с хорошим пешеходным трафиком. При планировании покупки недвижимости обратите внимание на близость остановок городского транспорта и наличие парковки.

Как купить офис

Общее состояние офисного помещения и его площадь. Офис – это лицо фирмы и он должен быть опрятным. Поэтому обратите особое внимание на состояние помещения, наличие ремонта и собственных коммуникаций. Сотрудники компании должны чувствовать себя уютно на рабочем месте, а посетители уходить с желанием вернуться. При приобретении коммерческой недвижимости покупателю необходимо акцентировать внимание на технических характеристиках объекта. Продавцы стараются не делать акцент на отрицательных моментах при продаже офиса, в результате после оформления сделки новый собственник может столкнуться с необходимостью значительных финансовых затрат, требующихся для приведения помещения в надлежащее состояние.

Финансовый критерий. Важный фактор при выборе объекта. Хороший офис высокого класса никогда не будет стоить дешево, но нередко цены на недвижимость специально завышаются. Ищите наиболее выгодные предложения по сочетанию цены и качества.

Как купить офис без комиссии и посредников

Покупка коммерческой недвижимости напрямую от собственника – самый безопасный способ. Обращение при поиске к печатным изданиям и интернет-ресурсам поможет найти нужное нежилое помещение с адресом и фото. Следующий аспект при поиске объекта без комиссии — это личные и деловые связи. Как нужное помещение было найдено, следует лично осмотреть предлагаемый офис. Если все характеристики устраивают, то необходимо провести проверку собственника. Собственник должен иметь свидетельство о праве собственности на объект без обременений и ограничений на продажу. Высококвалифицированный юрист по найму поможет провести грамотную проверку любого объекта.
Как купить офисное помещение

Какие документы нужны при покупке коммерческой недвижимости?

Для совершения покупки офиса нужны следующие документы:

    • Свидетельство о постановке на учет юридического лица.
    • Выписки не старше 4 месяцев из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
    • Свидетельство о регистрации ЮЛ.
    • Учредительные документы (ОГРН, ИНН, КПП).
    • Банковские реквизиты и почтовые, с указанием юридического адреса.
    • Паспорт руководителя.
    • Документ, подтверждающий его полномочия (протокол собрания участников фирмы либо решение участника о назначении генерального директора).

Все копии должны быть заверены печатями.

Статья носит информационный характер и не является точной инструкцией. Автор не несет ответственности за последствия использования данного материала.